居民： 不理解物业为何收此费用

    岳女士在城区某单位上班，最近遇到的一件事让她苦恼不已，买了房子还不算完，还得天天为爱车交上一元钱。
    5月31日上午，岳女士向记者诉说了整个事件的过程。
    岳女士家住聊城市东昌畜产公司畜产小区（以下简称“畜产小区”）。买了汽车之后，物业部门突然通知她要交纳车辆占地费，一天一元钱，一次收取180元，一年收两次。
    车辆占地费？这让岳女士有些摸不着头脑，自己买了房子已经成为小区内的业主，为啥还要交纳这么一项费用？
    物业部门的工作人员向她说明了原因。由于近年来车辆越来越多，小区内来来回回的车辆对路面造成了一定的损伤，小区物业部门经过商量并经领导研究，决定增加一项收费项目用于维护小区内的路面以及绿化，收费群体就是针对拥有机动车辆的业主，并表示拥有车库的业主不在收费范围之内。
    这让岳女士更加不明白了，物业部门本就有义务维护小区内的公共设施，物业费是干什么用的？再说以前买房子的时候并没有说明还要交纳这么一项费用啊？为什么有车库的业主就不用交纳？是不是有电动车的业主停在小区内也要一天交上一元钱呢？
    在城区建设路附近某小区居住的路先生也向记者叙述了自己对小区物业的不满，相比岳女士一天一元钱的车辆占地费，他每月要交上60元，曾经他也与小区物业部门叫过板，但最后都不了了之。

    物业： 所收费用用于维护小区路面

5月31日上午，记者来到了位于兴华路上的畜产小区。记者发现，这是一个典型的老小区，由于是上班时间，小区内的车辆并不是很多，部分规划的停车位内零零星星地停放着一些车辆。
    为了解事情的真相，记者来到了门口一栋楼房的六楼物业部，王经理接待了记者。
    刚进门，王经理就告诉记者，因为此事，物价部门已经找过了他们，但她表示这是公司的决定，有必要再次向业主说明一下。
    王经理说，近年来小区内的车辆越来越多，车辆占地费并不是车位费，如果是车位费的话要比这高出很多。车辆占地费是公司从去年开始向住户要求交纳的，一天一元钱。而部分居民就表示不理解，纷纷前来理论。
    王经理告诉记者，物业部所收的这些费用主要是用于维护小区内由于车辆行驶所造成的损坏的路面，以及因为车辆增多而对小区环境造成的破坏。至于为什么有车库的业主不需要交纳，王经理说，这也是一个积极的引导，如果大家都交纳车辆占地费，那么车库就没人购买了，到时候大家更没有停车的地方，另外电动车对小区公共环境的损害是有限的，当然不能收取。
    记者在采访中了解到，城区部分小区还针对外来车辆征收这一收费项目，只要你进入小区就必须要交纳，而名目则是车辆对小区道路的损坏费用。
    而对于收取费用的使用情况，一些居民表示心里是一笔糊涂账。

    物价部门： 收费须经业主大会同意

    那么，在小区公共用地停车该不该收费，收取的费用归谁所有，又该如何使用呢？
    记者查阅了《山东省物业管理条例》，其中明确规定，为使车位资源得到公平分配，规划占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。
    6月1日，聊城市物价局相关负责人也表示，物业部门要收停车费的话，须经过业主大会同意，只要业主同意收取停车费用，这部分钱是可以收的。由于车位场地使用费属于全体业主共有，物业须将此项费用专户专存，可使用此款项进行地面硬化或小区绿化，不过所使用的款项都要定期进行公示。
    那么没有业委会的小区该如何收取停车费用，东昌府区物价局相关负责人表示，至今还没有有力的相关政策依据来确定收费标准。

    律师： 车辆占地费在法律上站不住脚

    记者了解到，除了畜产小区之外，聊城有不少小区的物业部门都在收取这种所谓的车辆占地费，一些小区要求不交纳就不允许车辆驶入，这让不少业主苦恼不已。
    聊城致楷律师事务所的路林律师向记者阐述了他的观点。路林说，车辆占地费目前来说是一个饱受争议的收费项目。随着人们生活水平的提高，机动车保有量也在不断增多，不少小区都另外增设了这样一个收费项目。但在他看来，这样的收费项目是缺少法律依据的，业主购买了小区内的房子就已经成为了公共场所的拥有者，业主享有使用公共场所和公共设施的权利，如果是物业以“看管费”的名义收取，还可以接受，但笼统地说车辆占地费用于小区内的路面设施建设和小区环境的优化是不合理的，因为物业费里面就已经表明了物业部门具有服务业主的义务，所以在他看来，车辆占地费在法律上是站不住脚的。记者 刘亚杰