8月1日，中国指数研究院如期发布7月份全国100个城市住宅价格水平，数据显示，7月份聊城住宅价格4182元/平米，环比上涨2.7%，涨幅居全国第一。与上月百城价格指数显示的聊城房价领跌全国一样，7月份聊城领涨全国的信息再度引发业内和购房者对百城价格指数的质疑。

    大逆转：从降幅全国第三到涨幅全国第一

    根据百城价格指数的统计，2012年7月份，聊城住宅价格为4182元/㎡，环比上涨2.7%，涨幅全国第一，而且全国仅有3个城市7月份环比突破2%的幅度。在此之前发布的6月份百城价格指数还显示2012年6月份，聊城房价环比下跌2.35%，跌幅居于全国第三位。连续两个月，从跌幅全国第三到涨幅全国第一，房价环比涨跌幅度超过了5个百分点。

中指研究院发布的7月百城价格指数：聊城7月房价环比涨幅全国第一

    数据公布后，在聊城房产置业群里面引起了广大网友的讨论，有网友讥讽说：“聊城房价还真是厉害，一会儿坐着潜艇全国探底，一会儿又坐着火箭领涨全国。”。但大部分网友认为数据与实际情况不符，近来聊城房价没有这么大的波动，“降的时候就没怎么感觉出来，涨也没感觉出来。”

    开发商喊冤：聊城楼市7月成交主力均表示没大幅涨价

    是否聊城近来房价出现大幅激烈波动了呢？数据发布后，聊城房产网记者接连走访了聊城7月份主要走量的楼盘项目以及聊城房地产交易中心的相关科室。

    据聊城房地产交易中心统计，7月份聊城走量比较大的项目只有阿尔卡迪亚、星光•城市广场、莲湖花园、尚东•新城邦、香格美地等楼盘项目，这些楼盘项目的价格水平会直接影响全市总体的价格水平。

    阿尔卡迪亚项目一直是聊城房地产市场成交的主力，7月份成交280多套，成交金额1.3亿元，与上月在成交量和成交金额方面大致相当。项目策划部负责人姬经理表示“7月份我们在价格方面略有上涨，但是涨价幅度不足1%，优惠政策方面没有什么变动，所以表现在实际成交均价上基本上来看是稳定为主。”位于经济开发区的星光•城市广场项目也在7月中旬推出了新房源，而且销售情况较好，也是聊城房地产市场7月份的成交主力之一，项目策划部门负责人表示，项目销售价格以及优惠政策同前期相比没有什么变化。

    嘉明工业园在7月份可以说也是聊城楼市成交的一个主角，片区内香格美地、尚东•新城邦纷纷在7月份推出新房源。尚东•新城邦项目在7月底开盘，项目策划人员表示，推出的小高层比原来的多层价格上涨200元/㎡左右，但是开盘期间执行9折优惠，算下来实际成交均价和原来的多层也差不很多。

    嘉明工业园片区内的香格美地也在7月份推出了新房源，成交100多套，项目销售负责人哈经理表示：“涨价要看怎么比较了，我们09年项目一期开盘的时候均价1700元/㎡，和现在新开盘房源相比当然涨了，但是说我们拉升了片区的价位、甚至拉升了聊城的价格就比较冤枉了。我们目前的成交均价在3600元/平米左右，其中小高层房源成交均价在3500元/平米，基本上在这个片区里面也算是中间位置，不是很突出的，目前的开盘价不过是随行就市。”

    莲湖花园项目也在7月底推出了新房源，均价与6月份相同，但优惠政策收紧了一个点，与此同时又推出了当天选房总房款再减5000元，这样算下来，实际成交均价也没有什么变化。

    数据来源成疑：聊城开发商及政府部门均表示没提供过数据

    根据百城价格指数的发布方中国指数研究院的说明，百城价格指数是“通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。”采集得来的，但据记者采访发现，聊城本地的房地产开发企业以及房地产交易中心均表示没有提供过数据给中国指数研究院。

    “我甚至都不知道有这个指数，我们部门除了市里的统计局之外，也没提供给谁过每月价格水平。”聊城开发区一楼盘项目销售负责人表示。另外，据聊城房产网记者核实，上述聊城7月成交主力项目也都没有提供数据给中指研究院。

    “我们自己现在都不知道7月份成交套数、成交价格，更别说统计给其他人了，一般的我们这边信息发布都是有专门的信息部门负责，我们备案的结果需要经过专门的统计、计算才能算出来，7月份的结果现在还没有出来，说7月份涨幅全国第一绝对不可能。”聊城房地产交易中心工作人员对于这个“全国第一”深表怀疑。记者又来到了房地产交易中心的另外一个相关科室，工作人员表示，目前7月份的价格正在统计当中，现在还没有出来，而且统计结果出来之后会汇总全市各县区的结果汇报给专门负责信息汇总的科室。“我们没有给什么单位统计数据，而且就目前掌握的情况来看，说聊城房价变动这么大也是不可能的，现在基本上是一个稳定的情况”该工作人员表示。

    另外，房地产交易中心工作人员还表示，单独的一个价格指数不太具有参考价值，根据价格指数的涨跌来决定自己的买房计划更是不靠谱。

    未来房价走势：价格稳定仍将是一个时期楼市的主要特征

    记者在采访中发现，尽管目前聊城楼市成交出现了一些回暖，宏观环境的宽松让部分持币观望的购房者开始动摇，刚需逐渐入市，但是短时间内走量依然是聊城开发企业的共识。“8月份正好是荣盛发展上市5周年的日子，我们会推出一些优惠活动配合销售。目前我们楼盘项目的成交量比较稳定，价格略有调整，但是总体来言幅度都不大。”阿尔卡迪亚项目策划部门负责人告诉记者。

    “目前我们项目前面的嘉明工业园第一实验小学已经开始招生，应该会在九月份开学，我们项目的教育配套大大改善。现在就有一部分购房者是冲着孩子上学方便过来买房子的。随着南水北调工程以及物流园的建设，嘉明板块住宅还会继续升值，现在其实就已经开始显现了。但是短时间来看，片区内的几个项目跑量的意图都比较明显，住宅价格一直都维持在3500元/平米这个线上。”香格美地项目销售负责人哈经理分析说。

    据了解，2012年上半年聊城在贯彻落实国家房地产调控政策方面执行较为严格，差别化的信贷政策、保障性住房的开工建设、新住宅项目的投资开发等基本上稳定了购房者的心理预期。目前星光•城市广场、金柱•大学城、奥森花园、昌润•莲城等一批新建住宅项目以及双庙、谷庄、前罗等一批城中村改造项目也在有序推进，保证了市场供给的稳定。

    另外，聊城房产网从聊城市住建委了解到，今年聊城市第二季度新建商品住房销售面积、二手房销售面积比第一季度环比分别上涨96%、32%，新建商品住房销售价格环比增长1%，房产市场总体运行平稳，房产销售温和回暖，表现出了“量涨价稳”的态势。聊城房产网 记者 陈维虎